בעסקת מכר הסכם המכר קובל אותנו להוראותיו, ללא כל הגנה בחוק שמרחפת מעל, ולכן חשוב ביותר שלפני שאנחנו חותמים על הסכם מכר לרכישת דירה, נבצע מספר בדיקות מקדמיות לדירה וסביבתה כפי שיפורט להלן:

בדיקה של הדירה –

אנו ממליצים להגיע מספר פעמים לראות את הדירה טרם רכישתה, בבוקר, בערב אולי גם בסוף שבוע  על מנת לקבל תמונה אמתית של סביבת הדירה, עומס תנועה, רעש, טיב השכנים, גיל הבניין, ניקיון ותחזוקה של הבניין, שימוש ברכוש המשותף – חניה משותפת / מחסן / מקלט ועוד, כיווני אוויר – מבחינת ניצול אנרגית השמש לחיסכון בחשמל וכד'.

כדאי לבדוק זרם מים, ארונות קיר שנשארים בדירה, מזגנים, קירות (אם יש רטיבות, סדקים), חלונות, תריסים ועוד - ככל שנגלה ליקוי נוכל לבקש להוסיף התחייבות של המוכר בהסכם המכר לתיקון הליקוי.

חשוב לציין, כי ניתן לפנות לחברת בדק הנדסית מקצועית המומחית לבדיקה מסוג זה. כשם שרבים נוהגים לבצע בדיקות מכניות לרכב בעת רכישתו, אין סיבה שלא נבצע בדיקה הנדסית לדירה שבכוונתנו לרכוש, במיוחד שמדובר בדירה יד שניה ללא כל חובת אחריות מצד המוכר, דבר שעלול לעלות לנו ביוקר בסופו של יום.

בדיקה של סביבת הדירה –

קרבת הדירה למוסדות חינוך, גנים, בתי כנסת, מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, גישה לתחבורה ציבורית, גישה לנכים ובעלי מוגבלויות, רעש, צפיפות, בעיות חניה, זיהום אויר, קרינה מאנטנות סולריות ועוד.

נציין, כי דו"ח שמאות מקרקעין לנכס יתן תמונות מצב גם באשר לפרטי סביבת הנכס ומחיר שוק נכון לדירה הנרכשת לאחר שקילת כל ההיבטים האמורים. משרדנו המתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן עובד בשיתוף הדוק עם מיטב שמאי המקרקעין ויכול לסייע גם בבדיקה מקדמית זו.